耐震補強リフォーム

　平成7年1月17日、阪神・淡路大震災では18万世帯を超える家屋が倒壊して、6400人を超える生命が犠牲になりました。その後も新潟県中越地震や十勝沖地震などを含め、人的被害のあった地震は90近くも日本で起こっています。

住まいとは,まずは安心して暮らせなければいけません。

　床下や屋根裏にもぐって、金物をたくさん付けたりするだけでは耐震にはあまり効果があるとはいえません。私もお客さんの家を拝見した時、こういった悪徳リフォーム業者の仕事の後を見ることが何度もありました。

建物の耐震性能は主にどれだけ壁があるかが重要となります。
補強の方法としては、壁をはずして柱、ハリ、土台などを露出させます。これは、補強は建物の構造躯体に直接取り付けなければ、効果がないからです。そして、筋交いなどを取り付け、柱の抜け止めの金物、筋交いの固定金物などを取り付けます。

リフォームを行う際は一番いい機会です。
お部屋のイメージアップや使い勝手の良い間取りに変更すると同時に耐震診断を行って適切な補強工事を行いましょう。
個別に工事をするよりずっとコストを下げることができます。

耐震については、建築基準法に定められた基準があります。

その基準まで数値を上げるのははっきりいって難しい家もあります。
・基礎のない家（石の上に柱がのっているなど）
・壁が極端に少ない家(間口がお店などで壁のない建物）
・木造と鉄骨などの異種構造の建物

基準まで数値をあげることができるけど、費用がかかるもの建物もあります。
・屋根が非常に重たい建物（土をたくさん乗せて瓦を葺いている場合）で、
　軽い屋根に葺き替えが必要な場合。
・壁が土壁で建物自体が重たいもの（補強壁をたくさん配置しなければならない。）

ここからは、北平(キタヒラ）の考えです。
そもそも、建築基準法のレベルまで数値を上げなにゃいけないのか。
規定の数値にまで上げるために、工事範囲が広がって予算があわずにやめてしまうより、たとえ、一部屋でも耐震補強を行っているほうが格段に安心度が増します。
また、規定数値にするためには、2階部分も補強が必要なことがほとんどですが、特に1階部分の補強が大事です。建物全体の耐震性能が上がるようにバランスよく補強箇所を配置します。

どれだけ、耐震性能を上げることができるか、ちゃんと数値で表すことができます。必ず、信頼の置けるところに診断を依頼されることをお勧めします。

我が家は大丈夫かな？5つの自己耐震チェックポイント

①1981年以前、築昭和56年以前の住宅は要注意
1981年に建築基準法の耐震基準が厳しくなったので、1981年以降に建てられた住宅は阪神・淡路大震災で8割ほどは被害を受けませんでした。

②建物の形はシンプルか?
正方形や長方形などシンプルな間取りの建物は、地震に強い形です。それに対して、「L字型」「コの字型」など部分的に揺れのエネルギーが集中し、被害をうけやすい形状といえます。

③どんな地盤に建っている?
地盤が弱いと上にたつ建物の揺れも大きくなり、被害が大きくなります。川、池、沼、造成地など埋め戻した土地に建つ住宅は要注意です。

④壁の量は十分か配置はバランスがいいか?
木造住宅は、揺れに対して壁によって揺れに抵抗しています。店舗の間口に壁が少ないとか、南の窓が多すぎて壁が少ないとか、壁の量が少なく、配置のバランスが悪い住宅は要注意です。

⑤痛み具合、老朽化はどうですか？
水廻りの腐食やシロアリ被害、屋根壁などのの水漏れによって、家の痛み具合は急激に進みます。
構造上重要な部分が劣化すると耐震性は下がります。

耐震補強をした住宅としていない住宅の地震被害比較の動画(←クリック）

次に耐震工事の流れをご説明します。

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